Инвестиции в недвижимость

«ВЕЛЕС ТРАСТ» предлагает банкам инвестировать в рентные объекты недвижимости с использованием механизма Фондов недвижимости с целью:

Получения стабильного ежемесячного рентного дохода;
Получения дополнительного дохода от продажи инвестиционных паев Фонда институциональным и розничным инвесторам на вторичном рынке (дополнительный доход для стратегического инвестора может быть получен при условии, если расчетная операционная доходность инвестиций для розничных инвесторов ниже первоначальной операционной доходности инвестиций стратегического инвестора, при этом под операционной доходностью понимается отношение годового рентного дохода к сумме инвестиций);
Расширение продуктовой линейки банка.

Возможные параметры Рентного Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда:

Срок действия договора доверительного управления не должен превышать 15 лет с начала срока формирования Фонда;
Активы Фонда - один готовый рентный объект коммерческой или производственной недвижимости ("фонд одного объекта");
Выплата дохода от доверительного управления имуществом, составляющего паевой инвестиционный Фонд, владельцам инвестиционных паев - ежемесячно;
Сумма выплачиваемого дохода определяется как сумма доходов от использования имущества Фонда за вычетом вознаграждения управляющей компании, специализированного депозитария, регистратора, оценщика, аудитора, а также текущих расходов Фонда и налоговых платежей.

Дополнительные возможности для банков:

Торги инвестиционными паями Фонда на бирже ФБ ММВБ;
Кредитование под залог инвестиционных паев (стоимость инвестиционных паев определяется с учетом оценочной стоимости объекта недвижимости, входящего в состав имущества Фонда);
Сделки «РЕПО» с инвестиционными паями Фонда для краткосрочного кредитования клиентов.

Функции управляющей компании, осуществляющей доверительное управление имуществом Рентного Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда:

Регистрация Фонда, заключение договоров со специализированным депозитарием, регистратором, оценщиком, аудитором и осуществление взаимодействия с ними;
Сопровождение формирования Фонда;
Поиск рентного объекта недвижимости, согласование условий выкупа рентного объекта с банком;
Оформление приобретения рентного объекта в состав имущества Фонда;
Разработка стратегии продаж инвестиционных паев, привлечение агентов к продаже инвестиционных паев;
Оформление вторичной продажи инвестиционных паев сторонним инвесторам;
Управление рентным объектом недвижимости - поиск арендаторов, обеспечение максимальной заполняемости площадей, полный спектр работ;
Выплата регулярного дохода владельцам инвестиционных паев, предусмотренного правилами доверительного управления Рентным Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом;
Организация погашения инвестиционных паев и выплата денежной компенсации владельцам инвестиционных паев при прекращении паевого инвестиционного Фонда.

Примеры сформированных и функционирующих рентных Фондов:

Более подробную информацию Вам может предоставить:

Дмитрий Осипов,

Генеральный директор УК "ВЕЛЕС ТРАСТ"